02/03/2026
O Square Design Hotel by Lenny Niemeyer, na Barra da Tijuca, fechou 2025 com desempenho financeiro positivo e avanço nos principais indicadores operacionais. O resultado consolida o empreendimento entre os destaques do mercado regional e reforça o modelo de gestão independente adotado pelo ativo. No acumulado do ano, o hotel registrou faturamento bruto de R$ 36,6 milhões, alta aproximada de 5% em relação a 2024, quando a receita alcançou cerca de R$ 34,7 milhões.
A diária média também evoluiu, passando de R$ 476,56 para R$ 507,19 — crescimento em torno de 6% mesmo diante de um ambiente de maior pressão competitiva e ajustes na demanda do mercado carioca.
A ocupação média atingiu 72% em 2025, superando os 69% do ano anterior. O avanço é atribuído a ganhos de eficiência comercial, aprimoramento do mix de canais e maior atratividade para os segmentos corporativo, de lazer e eventos. Como consequência, o RevPAR apresentou expansão consistente, posicionando o hotel entre os melhores desempenhos da região em geração de receita por apartamento disponível.
Alguns períodos foram decisivos para o resultado anual. Janeiro, março, abril, agosto e outubro concentraram crescimento expressivo de receita, com elevação simultânea de diária média e ocupação. O desempenho foi impulsionado por maior volume de eventos corporativos e esportivos na Barra da Tijuca, retomada qualificada da demanda de lazer e estratégias comerciais mais assertivas, baseadas em inteligência de mercado e práticas de revenue management.
Outros dados
No comparativo com concorrentes diretos, o Square Design Hotel manteve presença entre as primeiras posições do seu cluster competitivo em indicadores como RevPAR, Índice de Receita e eficiência comercial, superando a média regional em geração de receita ao longo do ano.
O desempenho é atribuído ao modelo implementado pela XR Advisor, fundo de private equity responsável pela administração do ativo. A empresa adota gestão própria, com equipe dedicada, governança estruturada e decisões orientadas por dados, em contraste com o modelo tradicional de terceirização para grandes administradoras hoteleiras.
“O desempenho do Square Design Hotel em 2025 comprova que gestão independente, quando bem estruturada, é capaz de entregar resultados superiores de forma recorrente. Nosso foco está em pessoas, processos e tecnologia, com decisões rápidas, investimentos contínuos em melhoria do produto e treinamento do time para elevar a experiência do hóspede e, ao mesmo tempo, maximizar o retorno ao investidor”, afirma Rodolfo Oliveira, CEO e fundador da XR Advisor.
Segundo o executivo, a evolução do hotel – que já vinha colecionando bons resultados ao longo do ano – decorre de uma estratégia de longo prazo e disciplina operacional. “Mesmo sem uma administradora hoteleira tradicional, conseguimos crescer ano após ano porque tratamos o hotel como um negócio de alta performance. Isso envolve disciplina comercial, eficiência operacional, investimento contínuo em melhorias físicas e, principalmente, capacitação das equipes que estão na linha de frente com o cliente”, destaca.
Para Oliveira, o caso do Square Design Hotel by Lenny Niemeyer sinaliza uma tendência no setor, com ativos geridos sob a lógica de asset management e inteligência de dados apresentando maior resiliência e consistência financeira. “Não se trata apenas de operar quartos, mas de gerir um ativo imobiliário e de hospitalidade com mentalidade empresarial”, conclui.
Fonte: Hotelier News
