29/05/2026
O bom momento vivido pela hotelaria em São Paulo e no Rio de Janeiro despertou o interesse de um importante fundo de pensão. O CPPIB acertou a compra de 50% de dois hotéis da bandeira Hilton localizados no Morumbi, na capital paulista, e em Copacabana, na Cidade Maravilhosa. A operação marca a entrada da empresa canadense no setor hoteleiro brasileiro, revela o Metro Quadrado.
Nos últimos anos, a HSI vinha ampliando presença no segmento ao adquirir o Hilton São Paulo Morumbi, em 2019, e o Hilton Rio de Janeiro Copacabana, em 2024. As duas transações superaram R$ 1 bilhão. Em 2025, a gestora liderada por Max Lima também incorporou ao portfólio os hotéis InterContinental e JW Marriott, ambos na capital paulista, além de avaliar a criação de um fundo imobiliário listado em Bolsa com esses ativos.
Desta vez, porém, a empresa decidiu vender parte da participação nos dois empreendimentos Hilton após ser procurada diretamente pelo CPPIB. O interesse do fundo canadense foi motivado, principalmente, pela dimensão da operação. Juntos, os dois empreendimentos somam cerca de 1 mil quartos. Para a HSI, a venda parcial abriu espaço para capturar a valorização dos ativos sem depender de uma abertura de capital em um momento considerado pouco favorável no mercado.
A negociação ocorreu sem processo competitivo formal e os valores não foram revelados. Ainda assim, segundo fonte próxima à negociação, a HSI obteve lucro na operação. Na época das aquisições, a gestora havia desembolsado cerca de R$ 1 milhão por quarto.
O retorno veio acompanhado da recuperação acelerada do setor. Os dois hotéis já operam acima dos níveis registrados antes da pandemia, com diárias próximas de R$ 1,5 mil e ocupação perto da capacidade máxima.
Transação
Mesmo após a venda, a HSI seguirá com metade da participação nos dois empreendimentos e continuará responsável pela gestão dos ativos. A intenção de lançar um fundo imobiliário listado também permanece nos planos da companhia, dependendo de uma melhora nas condições de liquidez da Bolsa.
Com cerca de US$ 700 bilhões sob gestão globalmente, o CPPIB já investiu aproximadamente US$ 15 bilhões no Brasil. Grande parte dos recursos foi destinada aos setores de infraestrutura e energia, mas o portfólio também inclui participações em empresas como Smart Fit e Allos.
O fundo canadense já tinha exposição indireta à hotelaria por meio da espanhola HBX Group, plataforma B2B de reservas. Ainda assim, buscava ampliar presença no setor.
Fonte: Hotelier News
